Если коротко, и в среднем по больнице:
Количество предложений растет;
Количество продаж падает;
Цены начинают идти вниз.
Причина изменений на рынке – снизилась активность покупателей, что, в основном, связано с повышением процентных ставок и опасениями покупателей касательно переспектив цен и роста их повседневных расходов. Очень хотелось бы сказать, что причина – рост количества объектов, что много построили за последнее время, но, к сожалению, это не так. И чтобы этот вопрос решить – это годы, если не десятилетия.
Кризис из сферы продаж переместился в сферу аренды. Снять сейчас жилье, это примерно как купить год назад, а может и еще сложнее. Инвесторы, и раздумывающие об инвестиции в недвижимость, эта информация вам к размышлению.
Если о динамике цен в перспективе есть разные мнение, вероятность того, что стоимость аренды и спрос на аренду снизятся в Metro Vancouver крайне низка. И снова, сигнал потенциальным инвесторам к размышлению.
Если посмотреть на цифры, то, хотя факт замеделения рынка имеет место, мы не наблюдаем крах и, даже более того, только категория домов перешла в категорию рынка покупателя, таунхаузы и квартиры по-прежнему весьма пользуются спросом.
Greater Vancouver
Дома
Состояние рынка (sales to active listings ratio 14.3%) – рынок покупателя;
Цена типичного дома $2,058,600;
В среднем продается после 21 дня на рынке.
Таунхаузы
Состояние рынка (sales to active listings ratio 31.5%) – рынок продавца;
Цена типичного таунхауза $1,115,600;
В среднем продается после 15 дней на рынке.
Квартиры
Состояние рынка (sales to active listings ratio 30.2%) – рынок продавца;
Цена типичной квартиры $766,300;
В среднем продается после 17 дней на рынке.
Fraser Valley
Дома
Состояние рынка (sales to active listings ratio 13%) – рынок покупателя;
Цена типичного дома $1,653,000;
В среднем продается после 14 дня на рынке.
Таунхаузы
Состояние рынка (sales to active listings ratio 27%) – рынок продавца;
Цена типичного таунхауза $894,300;
В среднем продается после 13 дней на рынке.
Квартиры
Состояние рынка (sales to active listings ratio 31%) – рынок продавца;
Цена типичной квартиры $568,700;
В среднем продается после 10 дней на рынке.
***Вопросы? Хотите купить? Продать? Инвестировать в недвижимость?
Звоните мне 604.807-6039 (tel, whatsapp) или пишите на имейл tanyaurban.ca@gmail.com
Tanya Urban, realtor since 2006.
