Очень типичная ситуация. К нам приходит семья, и, по каким-то, порой только им ведомым причинам, приходят они с идеей, что регистрировать недвижимость (или, в просторечьи, “покупать”), мы будем только на мужа (жену, сына…).
С точки зрения получения кредита, на это нужно согласие кредитора, на что они иногда не соглашаются, но часто дают согласие.
С точки зрения оформления сделки: нет проблем, хотите так – оформим так.
А вот с точки зрения семейного права….Сразу возникают сценарии “а что, если…”. Все мы живые люди, и сценарии развития жизненных обстоятельств могут быть достаточно непредсказуемы или неожиданны, что собственно, наводит на мысль о подстеленной заранее соломке.
Также, это решение может быть не в пользу формирования кредитного рейтинга того, кто подписывается под кредитом, но имени его на титуле владения нет. Кредиторы видят большой долг, не подкрепленный залогом. Соответственно, получение следующих кредитов, например покупка машины, может быть проблематичным.
Мораль сей ситуации такова: Если вас посетит идея свершить сделку с недвижимостью, где разнятся:
- Имена ответственных за кредит и имена на титуле владения
- Имена участвующих финансово официально или косвенно и имена на титуле владения
- Только один из супругов регистрируется на титуле (независимо от того, подписывается второй под кредитом или нет)….
Вам нужна консультация юриста! Возможно вы не измените свое решение, но вы должны понимать последствия вашего решения и связанные с ним потенциальные риски.
А что делать, если вы уже в такой ситуации и не совсем четко понимаете сценарии “а что, если…”. Обратитесь к юристу за консультацией и, как минимум, вы проясните для себя обстоятельства, а возможно даже предпримите какие-то действия для ее коррекции, если посчитаете нужным.
Контакты Юлии Барсель, юриста из Ванкувера, специализирующейся на семейном праве, на нашей страничке “Юристы”.
А если есть вопросы к нам, риэлторам, или желание купить или продать недвижимость, пожалуйста, обращайтесь:
