Рынок замедляется. Рынок нормализуется.
Несколько лет мы жили в абсолютно сумасшедшем темпе, когда покупатели в буквальном смысле сражались между собой как бы им заполучить то, что выходило на рынок.
Рынок цикличен, и на смену напряженных времен наступили более спокойные. На фоне предыдущих лет, кажется, что это крах, на самом же деле, только по сегменту домов мы находимся в зоне рынка покупателей. Таунхаузы и квартиры – сбалансированный рынок.
Для кого сейчас, по сравнению с предыдущими годами, наступили лучшие времена?
Для покупателей. Появилось время и возможность осмотреться, не торопиться, выбрать и принять правильное решение.
Для тех, кто хочет переехать из квартиры или таунхауза в дом. Причина: дома упали в цене больше, и дельта разницы в цене сократилась.
Активность рынка изменяется в соотношении активных предложений и продаж по результатам статистического периода. Выше 20% – предложений мало, спрос высок, рынок продавца. 12%-20% – сбалансированный рынок. Ниже 12% – предложение превышает спрос, рынок покупателя.
По результатам октября в районах Greater Vancouver:
Квартиры – 17% ( сбалансированный рынок), цена типичной квартиры в ноябре – $667,800 , медианное количество дней на рынке до продажи – 24
Таунаузы – 16% (сбалансированный рынок), цена типиченого таунхауза в ноябре – $818,500 , медианное количество дней на рынке до продажи – 29
Дома – 8% (рынок покупателя ), цена типичного дома в ноябре – $1,500,100 , медианное количество дней на рынке до продажи – 38
По результатам октября в районах Fraser Valley:
Квартиры – 19% (сбалансированный рынок), цена типичной квартиры в ноябре – $432,800 , медианное количество дней на рынке до продажи – 27
Таунаузы – 19% (сбалансированный рынок), цена типиченого таунхауза в ноябре – $538,400, медианное количество дней на рынке до продажи – 25
Дома – 12% (грань рынка покупателя и сбалансированного рынока), цена типичного дома в ноябре – $935,000 , медианное количество дней на рынке до продажи – 28
Цены за последние 12 месяцев:
Greater Vancouver: дома -6.5%, таунхаузы +2.6%, квартиры +2.3%
Burnaby East: дома -4.7%, таунхаузы +4.4%, квартиры +3.1%
Burnaby North: дома -6.0%, таунхаузы +4.4%, квартиры +6.3%
Burnaby South: дома -4.4%, таунхаузы +5.0%, квартиры +2.3%
Coquitlam: дома -4.2%, таунхаузы +1.8%, квартиры +5.8%
Ladner: дома -8.3%, таунхаузы +1.7%, квартиры +6.8%
Maple Ridge: дома +1.9%, таунхаузы +3.2%, квартиры +6.7%
New Westminster: дома -4.4%, таунхаузы +4.6%, квартиры +10.8%
North Vancouver: дома -7.6%, таунхаузы +3.2%, квартиры -0.2%
Pitt Meadows: дома +1.0%, таунхаузы +11.8%, квартиры +5.3%
Port Coquitlam: дома -2.2%, таунхаузы +0.7%, квартиры +3.6%
Port Moody: дома -0.1%, таунхаузы +8.6%, квартиры +3.7%
Richmond: дома -7.2%, таунхаузы +4.3%, квартиры +4.9%
Tsawwassen: дома -6.6%, таунхаузы -1.9%, квартиры +6.5%
Vancouver East: дома -6.5%, таунхаузы -3.6%, квартиры +2.0%
Vancouver West: дома -10.3%, таунхаузы -1.6%, квартиры -3.6%
West Vancouver: дома -13%, квартиры +4.6%
Fraser Valley: дома +0.0%, таунхаузы +5.4%, квартиры +12.2%
North Delta: дома -0.2%, таунхаузы +6.3%, квартиры +15.9%
North Surrey: дома +4.0%, таунхаузы +12.3%, квартиры +14.3%
Surrey: дома +0.7%, таунхаузы +6.9%, квартиры +16.2%
Cloverdale: дома -1.7%, таунхаузы -2.1%, квартиры +9.9%
South Surrey & White Rock: дома -5.3%, таунхаузы +2.7%, квартиры +4.7%
Langley: дома +0.2%, таунхаузы +3.5%, квартиры +6.8%
Abbotsford: дома +2.0%, таунхаузы +12.4%, квартиры +14.5%
Mission: дома +3.6%, таунхаузы +6.2%, квартиры +18.7%
Вы планируете покупку или продажу? Позвоните нам, давайте обсудим ваши планы. Таня Урбан 604.807-6039, Майк Синенко (778)688-1468
Чтобы быть в курсе изменений рынка, советуем подписаться на рассылку нашего сайта Здесь.
PS. А для полноты картины, также о рынке недвижимости в Fraser Valley читайте Здесь. Подробнее о районах Greater Vancouver Здесь.
PPS. Географически: районы относящиеся к Greater Vancouver и районы относящиеся к Fraser Valley.
